新世纪的第一年，外资运杰投资旗下的公司，在沪海房地产市场上接二连三的出击，引来了更多的关注。市里还有个号称第一烂尾楼的项目，电工业局94年下海投入房地产开发，99年市场急转直下，加上局下属企业全面亏损，无力继续这栋位于南京路边的50层大楼。大家都困难，没人愿意接这个烫手的山芋，这个海洋广场项目，虽然地理位置非常优越，也存在不足。不靠路边，车辆进出并不方便，接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。
电工业局是沪海的一个大行业局，曾经很有钱，彩电凭票供应的时候是何等的风光，现在却没落了。早在零年代初期，国外的集成电路和晶体管，打败了电局下面的元件厂，国产集成电路行业消失了。到了后期，拼命引进彩电生产流水线，建显像管厂，结果造成整个行业的颓败，海洋广场项目是电局旗下的电脑厂的厂区，为了企业转型用土地作投资参与了这个项目，运气欠佳和大气候不好，变成了一个死局。
土地空在那里长草，运杰投资的条件很简单，七亿的盘可以接手，必须加上铜仁路变相连的地块，当然按市场价补足一亿的转让价。价码开得不低，电局方面还是不愿松口，丽莎不是在国内长大的，不知道其关节，杰只能亲自出马。电局已经不存在了，改组成了沪海电集团公司，说起来杰的父母曾经是电局的一员，被派到贵州支援三线建设。电集团的邬总和杰的父母年级差不多，沟通之后发现居然还是同事，当年一起进的工厂，认识但不熟。
有了这个开头，接下去就容易沟通了，邬总是一肚的委屈，上任后面临着如此的困难局面，生产搞不过外地，不生产的话，工人不能全部都下岗。海森假日酒店项目里，有家是电集团的工厂，运杰投资采取的办法比较灵活，不适合留下的一次性买断工龄，加上一次性把三金交到退休，这样一来留的和走的人，起码没有上访。已经是很不容易的事了，处理这类问题老总最怕工人闹事，运杰投资得了好处愿意拿出一点来安抚人心，黑心的老板一毛不拔。
“小郑是自己人，我也不想兜圈了，集团要转型，要搞多种经营，没钱什么事也办不了，银行不给贷款，日真的没法过了。”邬总叹着气。
杰靠在沙发上，看着自己办公室墙上的字画，听着邬总倒苦水，一个思路出现了，电集团没钱，可它有好东西。市心区小型工厂不少，很多就是原来的老洋房改建的工厂，数下来十几家总有的，大多在以前的法租界，也有几家在公共租界。这是个宝贝，就算那几家情报所、研究所的地盘全是好地段好房。
“邬总你说得对，钱是个问题，不过集团不是有很多市区的房产吗？你们在漕河泾有地的，建个大楼把几个单位归并一下，市心的房产置换出去，还是可以有不少盈余，集团这方面考虑过没有。”杰问道。
邬总何等聪明之人：“计划是有的，一来价格上谈不好，二来上级审批也是个大问题。”
杰听得懂：“刚才听邬总说要转型，我在美国也有实体公司，经营得还不错，美国的企业在制度和经营理念方面，还是值得看一看的。不如这样，一是邀请集团派人去美国考察考察，二是让哥伦比亚大学提供几个进修名额。”
考察花不了几个钱，进修是给头头脑脑的女出国准备的，到了那边没人给个几十万美元，管他上不上学，当然哥大的邀请函还是要准备的，再组织他们去大西洋城赌上几次，运气好赢了钱，谁也不能说不对。
邬总客客气气的告别了，约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着，杰去忙自己的事，最后丽莎和她的团队最后以8.3亿拿下了这个项目。电集团的十五栋老房也顺利的置换给了运杰投资，价格是可以摊到桌面上的，不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房属于有价无市，改建装修后立刻就能高价卖出去，不过杰不想卖，租出去也很好，这些产权明晰的老房很金贵。
海洋广场项目更名为蓝天新森广场，占地二十八亩，近一万千平方。规划了一栋52层的写字楼，一栋36层共180套豪华套间的高档公寓，以及五层和裙房连通的集银行、商场、会所、餐厅于一体的商业楼。总共达十五万平米的建筑面积，建设成本预估4.5亿。总投入资金，为了保证项目良好运转，再次注资一亿美元成立蓝天新森置业公司，虽说流行建筑公司垫资造房，杰不想工程打折扣，在达三年的建设周期，必须保证资金的充足。
沪海这边的生意有专业团队操心，杰去了浙江，重建郑氏宗祠，重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟，去公安局查档案。很快就有了消息，杰堂叔祖尚健在，还有三个堂伯堂叔，三个堂兄堂弟。杰家是长房，郑氏的族谱在杰手里，爷爷留下的樟木书箱里的族谱保存得相当完好，从汉一代到杰都有记载。族人见面，摆了香案，把堂堂、伯叔和堂兄弟的名字填好。梨州阁和郑家祠堂那片地方，至今还是断垣残壁，算是一个历史遗址。郑家后人提出修缮的要求，物局并不同意，直到杰捐资五千万成立郑氏物保护基金，物局才同意修缮郑家宗祠，梨州阁遗址保持原貌，在边上修一个纪念馆。郑氏物保护基金交给堂伯管理，了了一桩心事，暑假也已经结束了。
七月份回到沪海，一方面去拜访了电集团的邬总，确定考察的日期和行程，从纽约、华盛顿到佛罗里达的奥兰多、旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯，二个星期的时间，找好了接待的旅行社。至于进修名额，邬总那边还没定下来，方方面面要摆平，谁家的孩不是宝贝。
沪海这边不断的找新的项目，把资金投入进去，管理方面有丽莎和专业的团队，桌底下的事情是杰自己来处理，abc不懂得这些道道，搞不好还能给整出事来。这点杰一直深信不疑，不同化环境长大的人，思维是完全不一样的。
况且杰花自己的钱，自己做得了主，就拿这十五栋老洋房来说，五年之内租金抵回房价不说，增值十倍不是天方夜谭。邬总也知道老房金贵，新天地的石库门也已经被炒起来了，何况这些更了不得的有故事的花园洋房。
听了丽莎的汇报后，匆匆赶去纽约到学校缴费、注册，此时正是秋季新生入学的高峰。杰老老实实的排着队，纽约人很自觉的保持着一米线，没人插队，没有大声喧哗，一个接一个静静地等待。这个学期的课还是不少管理会计、决策模型和运营管理三门课排得满满的，轮到杰注册缴费很快就完成了。从大楼里出来，八月的太阳底下，还是有不少人坐在草坪上闲的看着书。
杰看到树荫底下有一个穿粉色短袖露脐装、牛仔裤的女孩，阳光透过树斑斑驳驳的撒在草坪上，金发白妹妹简单、无忧无虑地微笑着。和大多数国男人一样，对金发白妹妹有着格外的兴趣，可惜的是来美国这么久，还没见过一个漂亮的。审美观是一样的，只是好莱坞电影里的那些尤物，在美国也应该是珍稀品种。这个金发白妹妹健康、壮实、d罩杯的身材足以让国人望而生畏，何况看上去属于珍稀品种这一类的。
杰鼓了鼓勇气上去搭讪，走到金发白妹妹附近时，她站了起来，杰目光平视可以看到她的头顶，得有一米七了。杰的身高比美国白人的平均身高高了三公分，不是那种肌肉分明的类型，但是短袖的polo套装下也可以看出足够健壮。伊莎贝拉是哥学巴纳德女学院的学生，金发碧眼从小在纽泽西上长大，产家庭给她带来了良好的教育。以高全a的成绩进入巴纳德学院，一定是非常聪明的女人，今天是她第一次来注册，学校给她安排学校边上的公寓。坐在草坪上打发下午的时光，伊莎贝拉有无所事事的感觉。女人很敏感，知道有人在看着，站起来才发现是个有点害羞的阳光大男孩。
杰打了个很大众化的招呼。
伊莎贝拉的脸上露出了兴奋的表情，杰在那里奇怪，不会是王八之气一发，妹妹们自动送上门来吧。
“我认识你。”伊莎贝拉有点激动。
杰继续奇怪，不会是在哪个酒吧勾搭后上过床的吧，实在是记不清了，不过看样又不象，这个品种的金发白妹妹以前没碰到过，花花公杂志上倒是看到过。
伊莎贝拉继续激动：“我来学校参观，在体育馆见过你打篮球，哇，会扣篮很厉害的，你参加(到学网
)联赛吗？”
“你可能要失望了，我只是个业余玩家，mpa的课程排得太满。”杰看着那蓝色的眼睛。
伊莎贝拉的脸上更加充满了兴奋：“你太厉害了，居然书读得好，篮球也打得那么棒。”
“杰克，mpa一年级的。”杰把手伸了出去，男人是不能让女孩主动的。
伊莎贝拉也伸出了小手：“伊莎贝拉。”
“你拿到大都会博物馆的票了吗？一起去看看怎么样？”杰没话找话，哥大每年都会给学生发几十张免费的博物馆门票。
“好啊，一起去。”伊莎贝拉跟着走，大都会博物馆离得很近，拐个弯到。一直牵着伊莎贝拉的小手，没有一点放开的意思，埃及艺术馆等等统统忽略，直接到屋顶花园，眺望着曼哈顿的景色。杰手已经顺利地抄到了伊莎贝拉的小腰上，嫩嫩的皮肤感觉和别的白妹妹不太一样。伊莎贝拉自然感觉得到，拉过手臂抱在了怀里，杰感受着双峰带来的柔软，突然一个突起的小硬点刺激了杰，伊莎贝拉真空上阵。